公益普法简报·2024年第72期
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买的车位有缺陷，可以要求换车位吗？
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买房交了3000元意向金，不能退，怎么办？
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农村自建房入户路不让硬化，是否合理？
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出生证明上父亲一栏空白，对孩子有什么影响？
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在公路上搭建棚子，违反哪一条法律？
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开发商和隔壁楼盘签订协议共享小区公共部分，合法吗？
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株洲网友问：本人于2021年在湖南建宸置业旗下贰号公馆小区购入房产及附属地下车位，现在分配的车位两面靠墙且间距过小，无法安全停车，停进去所有车门无法打开。2023年就多次与当时宸兴物业以及置业顾问联系处理，均得不到落实以及踢皮球。本人诉求：要么换一个能正常停车的位置，要么把现有车位处理好能正常停车。
您好，车位设计是否“正常”，在双方当事人没有特别约定的情况下，应当按照行业标准来进行判断。如果案件中，车位设计明显不符合我国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》，不能满足购买者正常合理使用需求。没有按照《车库建筑设计规范》行业标准设计车位，属于违约行为，因该违约行为导致合同目的不能实现，可以向法院起诉要求解除合同，返还车位款。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》五百六十三条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”
02
衡阳网友问：2024年6日13日，通过中介看中一个房屋地基方，当时交了一个意向金3000元，约中介及房主18日详谈后再交定金。17日，由于我老婆对这房屋不喜欢，我找中介谈不买了，要退回3000元，中介说这3000元已作为定金，不退。这时我才发现，中介把我之前交的3000元转为定金，我自己也不知道转为定金了，也没确认。我要求退回这3000元，合理吗？
你好，根据你陈述的情况，具体要看你向开发商交付的3000元意向金是否为定金性质，如果并非定金性质，在交付3000元意向金时双方也没有明确约定如果因为买方单方不购买房屋，交付的意向金不再退还。只要在你交付意向金时没有作出上述约定，不能单凭开发商自行将意向金转化为定金就认定该款项为定金，你与开发商在之后没有成立商
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
03
衡阳网友问：2013年我建房时，修了一条150多米的入户路，由于经济问题，一直没硬化，雨季的时候，道路泥泞不堪，出行不便，现如今家家户户都通了水泥路，所以现在想把它硬化，却遭到了村委会和镇上国土局的阻拦，说这一片都是基本农田不让硬化，说要硬化我家开出双倍的耕地面积出来。
在十几年前就有路基的路，为何会被划为基本农田？我在国土局查看了19年的航拍照片，上面也能清晰的看到路基。我只是在原有的2013年就修好的泥道路上硬化，自己出钱修路，还要花5.3万给你们去开耕地，合理吗？
您好！关于您描述的情况，我国土地管理法对耕地执行严格保护，非经法定程序不得硬化。
如耕地硬化后仍保留农业生产用途，则需要办理设施农用地备案手续，并落实耕地占补平衡。如耕地硬化后用作非农建设用途，则需要办理农用地转用手续，同时落实耕地占补平衡。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
建议您找到该道路不是耕地的相关证据然后向当地行政部门予以反馈，经过正常审批程序后再实施道路硬化。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
第八条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
04
株洲网友问：出生证明上父亲一栏空白，对孩子将来发展有什么影响？如果出生证明上不填写父亲一栏，将来能找男方要抚养费吗？需要出亲子鉴定吗？
您好，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，需要负担未成年子女的抚养费直至成年。如果出生证明上面没有父亲的详细信息，男方事后也不承认，你需要向人民法院起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十一条 非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零七十三条 对亲子关系有异议且有正当理由的，父或者母可以向人民法院提起诉讼，请求确认或者否认亲子关系。对亲子关系有异议且有正当理由的，成年子女可以向人民法院提起诉讼，请求确认亲子关系。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第三十九条 父或者母向人民法院起诉请求否认亲子关系，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定否认亲子关系一方的主张成立。父或者母及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。
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娄底网友问：在已建成16年的公路旁违规搭建棚子，违反公路法哪条规定？
《中华人民共和国公路法》
第四十四条 任何单位和个人不得擅自占用、挖掘公路。
第四十六条 任何单位和个人不得在公路上
